房屋*性鉴定

**阶段评定房屋单个构件*性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中较低一级作为构件*性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

*二阶段评定房屋子单元*性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元*性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分*性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

*三阶段评定鉴定单元*性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的*性等级，以及与整幢建筑有关的其他*问题评定。